一切为了孩子，购买教育地产分三步走

　　教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习。

　　“昔孟母，择邻处”成为中国父母争抢教育地产早的理论依据，可怜天下“孟母”心，从墓地到商业酒肆到临校而居，无非是为了给孩子一个健康文明的成长氛围，无非是寄望小孩在耳濡目染中浸受笔墨书香，成为一个健康发展、茁壮成长的人。

　　购买教育地产注意事项

　　什么是教育地产？在教育部门划分的地域或者由学校规定招收的范围内，学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里面的物业房产，我们叫做教育地产。

　　这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。不管是赞助费择校，还是买教育地产，实质是因为优质教育资源的集中和稀缺。因为稀缺，而弥足珍贵。

　　当心“伪教育地产”只要是学校附近的房屋都能叫做教育地产吗？不是临校而建就叫教育地产。事实上，教育地产的概念较广，家长们心里的教育地产是指真正拥有入学名额的房子。名校入学资格不可避免的具有稀缺性和排他性，有些纵使只是一路之隔，却属于不同的学区，自然不能就读真正的名校。

　　孟母三迁要环境更要质量，“风物长宜放眼量”，选购教育地产好能一步到位，购买双甚至三教育地产，省去幼升小，小升初不断择校的烦恼。如果小区有幼儿园、小学、中学全配套，且教学质量都不错，这样的房子才是真正的高段位教育地产！事实上，选购教育地产一定要有全局观，同时做好放长线钓大鱼的准备。

　　购买教育地产常见的规定户口所在地要在学校片区之内，一些学校还会有些特殊规定，比如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户几年以上等等。买房前如果不能充分真实了解学校片区的详情，可能导致买房后发现上不了心仪的学校，孟母变成了“蒙母”，后陷入迁则劳民伤财不迁贻误孩子终身的尴尬境地。

　　购买学区分三步走

　　1、根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。

　　要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询。

　　2、充分考虑各种可变因素。

　　各名牌小学和初中招生简章每年都有细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。每年有的学校的划片区域可能会出现微调，所以一定要搞清楚自己购买的房源是否在意向学校所划定的范围之内，避免出现因为划片原因，孩子上不了心仪的学校。

　　3、适当考虑对口中学。

　　考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力再作决定。