卖房买房应注意的过户顺序问题

　　一、新房

　　如果你买的是新房，不管你买的房子何时在房产局备的案，只要在缴纳契税、领取新证前你已经将家庭在南京的房产全部过户给他人，名下在南京没有房产，你就可以当日开到《首套房证明》，契税按首套房标准缴纳。

　　二、二手房

　　1，如果你买的是二手房，不管你买的房子何时在房产局送的件，只要在

　　出件前你已经将家庭在南京的房产全部过户给他人，你就可以在当日开到《家庭住房证明》，契税按首套房标准缴纳。如果时间来不及，你可以推迟出件，一般送件后十个工作日就可办理出件，但延迟一段时间再办理出件也没关系。

　　2，如果你卖的房子是满五年住宅，如果要省掉个税，你要确保你卖

　　房子先送件，买的房子后送件，推迟就行，不必等到卖的房子出件，买的房子再送件，但在卖的房子出件当日你要提供买的房子的《权属登记收件收据》来证明你卖的房子送件在先。如果买的房子先送件，卖的满五年的房子后送件，则个税就必须缴纳了，因为在你卖的房子出件时已经不是家庭了。

　　3，如果你卖的房子不满五年，你买的房子先送件也无所谓了，只要到时你买的房子后出件，不满五年的房子先出件，你的营业税个税不变，契税仍可享受首套房标准。