沈阳二手房资金监管你问我答（流程篇）

　　1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”？

　　答：在市、区交易中心均专门设有“资金监管”的服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。办理程序为：申请交件-存入房款-领取房证-取出房款。

　　2、问：办理“资金监管”需要提交哪些材料？

　　答：①《存量房买卖合同》；②《房屋所有权证》；③买卖双方身份证明；④其他所需材料。

　　3、问：办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢？

　　答：办理“资金监管”不仅不会延长时间，市、区两级交易部门为此专门“提速”，市交易权属中心只需要7个工作日就可办结，区级交易部门也专门为资金监管业务缩短了工作时限。

　　4、问：办理“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款？

　　答：房证办结后的2个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道，随时到就近的储蓄网点取款。

　　5、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗？

　　答：目前有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行等五家银行参与了资金监管业务，如果您在这些银行中的任何一家贷款，就可以申请资金监管。

　　6、问：办理资金监管，申请贷款，是否需要产权转移手续办理完后，再办理贷款手续？

　　答：不用。在参与资金监管的五家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。

　　7、问：我已办理了“资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取我的违约金或者其他费用吗？

　　答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。

　　8、问：解除资金监管后，房款如何退给买房人？

　　答：资金管理公司收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留首款帐号，经审核后通知银行将房款转入买房提款账户，并通过短信或电话通知买方。

　　9、问：卖房人终通过什么方式收取房价款？

　　答：卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户，转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户，卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。

　　10、问：如果本人不方便亲自到场，房款可以委托他人代领吗？

　　答：可以。但是如果您委托他人收取房款，应当提供经公证的委托书。

　　11、问：二手房买卖双方委托资金管理公司存款、划转房款时应当注意些什么？

　　答：1、签订买卖合同时应当签订载有资金监管条款的《存量房买卖合同》。2、在填写《存量房买卖合同》时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号。3、买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。4、银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知资金管理公司，资金管理公司会把您新的联系方式告知银行。

　　12、问：我通过资金监管买房已经交完登记手续了，怎么存入房款呢？

　　答：您可以在市、区交易大厅申请交易过户的同时，在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款，也可以到建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行或浦发银行的任何一家储蓄网点存款。

　　13、问：资金监管的房款可以存入哪些银行呢？是必须存到某一家银行吗？

　　答：建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行，您可以自愿选择将房款存入这五家银行中的任何一家。

　　14、问：我是买方，没有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行、浦发银行这5家银行的卡，能办理资金监管吗？

　　答：您作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有上述5家银行中任意一家的存款卡，用于收取房款。

　　15、问：资金监管程序是不是很繁琐，我是不是要更晚几天才能拿到房证？

　　答：资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。工作时限上不但没有延长，市、区交易部门还为资金监管专门“提速”，分别缩短了1-5个工作日，也就是说有了资金监管，您可以更快的完成过户，拿到房证。