西安提前还贷怎么做？提前还贷须注意的3大问题

　　按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式，但是这种方式需要支付高额的利息，20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房，因此不少购房者会提前偿还房贷。那么，西安市民提前还贷到底要怎么做？有哪些问题要注意？

　　一、提前还贷该怎么做？

　　如果购房者决定提前还贷，可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。

　　二、4个方面要注意

　　1、提前预约

　　若想提前还贷，须书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

　　2、贷款文件要准备好

　　贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3、降息后利率的计算方式

　　新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

　　4、退保

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

　　三、提前还贷3种方式

　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。

　　3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。