二手房估价费是多少？二手房过户手续是什么？

　　二手房和新房是不一样，二手房是可以通过中介来交易，也可以通过私人交易。对于二手房可能每个人多多少少都有些了解吧。二手房交易是一个很繁琐的问题，其中牵涉到交易金额，各种税费以及二手房过户方面的问题。对于二手房过户手续是什么，你了解过吗？如果是要出手二手房的话，对于估价费也是要了解一些。接下来，我们就来了解下二手房估价费是多少？

　　二手房估价费是多少？

　　一、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

　　1.免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

　　2.付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

　　二、二手房评估如何收费？

　　根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　　二手房过户手续是什么？

　　一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

　　二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

　　三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

　　四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

　　五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

　　二手房估价费是多少？二手房的估价费其实也不是固定的，毕竟每个房子的新旧程度不同，估价费自然也就不一样，这个问题可以具体的问下房产中介公司。二手房过户手续是什么？二手房过户是一个很繁琐的事情，其中需要考虑的问题比较多，一定事先多了解这方面的知识，这样才能保证自己的利益不受影响。