河源二手交易税费包括哪些？买二手房怎么砍价？

　　说到二手房，可能有人会觉得不好，那是别人住过的房子，但是有了解过的朋友都知道，现在二手房的优点是非常的多，市场也很好。二手房的价格比一手房要便宜很多，而且还可以砍价，说到二手房砍价，可能有人就不相信了。没有关系，下面，小编给大家来介绍下河源二手房交易税费包括哪些？买二手房怎么砍价？

　　河源二手交易税费包括哪些？

　　一般来说，在房子过户之前，买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分：

　　1.营业税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方需按房价的5.8％缴纳，买方无需承担；

　　2.土地增值税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，买方无需承担；

　　3.所得税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1％或房屋原值减去房屋现值差额20％缴纳。买方无需承担；

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方承担；

　　5.房屋产权登记费：80元。由买方承担；

　　由于城市政策法规有所不同，具体费用也会有相应的差异，但收费项目大体是一致的。

　　买二手房怎么砍价？

　　1、货比三家砍价有底。砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。

　　货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比较高且价位比较合理的房子，这才是较大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成较后的交易。

　　2、掌握更多卖家信息。在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。多了解卖家多方面背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时想方设法要取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。

　　3、当面砍价更为有效。对于随口就问底价的客户，房产经纪人通常会认为对方只是打探市场情况而不会真正考虑买房，所以也就不会把底牌亮出来。再说，房产经纪人如果过早亮出自己的底牌，也不利于他们开展后续工作。所以，为了砍价成功，买家先不必急于打听价格情况，而是先行接触，在接触过程中逐渐了解情况，谋定而后动。

　　河源二手房交易税费包括哪些？现在二手房的市场是越来越好，做二手房的中介也是越来越多，二手房交易市场非常的多，大家可以去当地市场了解，也可以通过网络了解。买二手房怎么砍价？对于不了解二手房的朋友，根本就不知道二手房砍价的技巧，有了上面所介绍的这些二手房砍价方法，在买房的时候就可以节省一笔不小的开支。