卖买二手房有哪些费用？哪种二手房比较好？

　　这几年的二手房是非常的热门，不过现在二手房的类型是越来越多，这让很多人在挑选的时候都感到迷茫，不知道哪种二手房比较好。其实只要适合自己的二手房都是好的。买卖二手房是要准备各种的费用，对于二手房费用相信很多人都不清楚，有的会为二手房费用而发生纠纷。接下来，就让小编来给大家说说卖买二手房有哪些费用？

　　卖买二手房有哪些费用？

　　一、契税

　　买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3％缴纳。

　　1.交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

　　2.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。

　　二、营业税

　　税率5.6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间比较早的计算。

　　三、个人所得税

　　按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五的住宅免征，所谓满五就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　1.普通住宅2年之内：［售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）］×20％。

　　2.2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

　　哪种二手房比较好？

　　一、房龄5年左右比较好。很多老房子，总价确实低，但是一旦房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款贷的少。尤其如果后续你还想换房，那房龄就又增了几年，以后等你再想卖房的时候，银行估值会更低，买家基本上就要全款了，所以这种房子会非常不好卖。

　　二、选择大开发商的二手房。一般像万科，金地，华润等大开发商的二手房卖的都很好，究其原因，无非就是物业好，小区比周边其他同房龄的房子外表看上去更新。物业对于一个小区实在是太重要了，好的物业不仅能减缓房子折旧的速度，更能保证居住的舒适度。另外，一般大开发商所在区域，地段也都非常好。

　　卖买二手房有哪些费用？二手房在买卖的过程中，是会产生一些费用，所以想要购买二手房的朋友，就需要提前了解一些二手房费用，这样才能把金钱准备充足，不然在买卖二手房的时候，很容易会因为各种二手房费用而导致买卖没有办法进行，哪种二手房比较好？大家在买二手房的时候，一定要注意上述中所说的几个注意，选择自己喜欢的才是好的。