苏州二手房买卖交易流程？二手房和一手房哪个更好？

　　买房是很多人的梦想，能够在自己所在的城市买上房子并不是一件简单的事情，有的人喜欢一手房，而有的人喜欢二手房。二手房和一手房哪个更好？这是很多人在买房的时候比较纠结的一个问题。如果是要买二手房的话，那就要提前了解下二手房交易方法，毕竟二手房交易流程和一手房还是有区别的。小编以苏州为例，给大家来说说苏州二手房买卖交易流程。

　　苏州二手房买卖交易流程？

　　一、签合同

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　二、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

　　三、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　四、资金监管

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

　　五、缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。

　　二手房和一手房哪个更好？

　　一、一手房的优点：

　　1.买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。

　　2.一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。

　　3.新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。

　　二、二手房的优点：

　　1.选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。

　　2.二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。

　　二手房和一手房哪个更好？这个问题怎么说呢？一手房和二手房都有各自的特点，很难说哪一种房源更好，只能说选择适合自己的房源就是好的。如果是经济比较紧张的朋友，二手房会是不错的选择。当然，二手房交易流程会更加复杂一些，在买房之前，就要对二手房交易流程认真的了解下。苏州二手房买卖交易流程和其他地区的是大同小异，大家可以做个参考。