钱库二手房交易场交易房屋手续是什么？交易房产注意什么？

　　说到房屋的购买，现在这个社会中人们所欢迎的也正是二手房，二手房屋虽然交易流程麻烦，但价格比较的低，有些人操作时也都因为不熟悉流程而导致了意外的出现，其实防止意外出现的方法有很多，提前去了解操作流程也是一种方法，那么钱库二手房交易场交易房屋手续是什么？交易房产注意什么？

　　钱库二手房交易场交易房屋手续是什么？

　　一、现金买房：

　　1.准备好房款

　　2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。

　　3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。

　　4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

　　5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。

　　6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。

　　7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

　　8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

　　二、贷款买房：

　　1.准备好首付款

　　2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。

　　3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

　　4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成。

　　5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

　　6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。

　　7.到房产交易所办理过户手续。

　　8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。

　　交易房产注意什么？

　　一、切实查明产权状况

　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

　　要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，到房地产管理部门查询此权证的真实性。

　　二、详细考察房屋结构

　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况

　　以上所描述的内容就是小编对于钱库二手房交易场交易房屋手续是什么？交易房产注意什么的总体介绍，二手房在交易时的流程在文中小编都已经非常详细的为大家提到了，流程虽然有很多，但是只要大家耐心的将关键点提出来，之后再去进行了解也就不会非常的麻烦。