58同城网二手房交易要注意什么？二手房交易贷款如何办理？

　　说到房屋的购买，人们想到的一种房型也应该是二手房，二手房价格确实很便宜，但重点也就在于其中的流程，现在许多想要买二手房的人都不知道基本的一个流程，而后面一些详细的政策也让不少人都有所好奇，那么58同城网二手房交易要注意什么？二手房交易贷款如何办理？

　　58同城网二手房交易要注意什么？

　　1、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　2、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　二手房交易贷款如何办理？

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于58同城网二手房交易要注意什么？二手房交易贷款如何办理的具体介绍，二手房进行交易时的一些基本流程在上文中小编都已经为大家非常详细的讲述到了，办理贷款时手续虽然多，但是进行了解时流程不会很麻烦，所以大家也不用太过于担心。