土门二手房交易过程是什么？二手房交易会产生哪些费用？

　　房产的类型现在要比之前多出不少，而很多的购房者进行挑选时也都会非常的慎重，而时至今日，人们所喜爱的也依然是二手房，二手房屋虽说价格很便宜，但进行操作的时候手续有很多，这但现如今也是让很多人都困扰，那么土门二手房交易过程是什么？二手房交易会产生哪些费用？

　　土门二手房交易过程是什么？

　　1、买房查询信息，实地看房：

　　通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

　　2、签订二手房买卖合同：

　　在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

　　签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　二手房交易会产生哪些费用？

　　卖方售房需要缴纳的税及费用：营业税、个税、中介费、交易服务费买方购房需要缴纳的税及费用：契税、中介费、交易服务费、产权登记费、配图费、贷款担保费（贷款客户）、土地证工本费。

　　普通住宅满五年，营业税：免交；家庭，个税：免交；家庭不，个税：按全额的1％或差额的20％缴纳。普通住宅未满5年，营业税：按全额的5.6％缴纳，个税：按全额的1％或差额的20％缴纳。

　　1、住宅：90平米以下的住房按全额的1％缴纳契税；90—144平米以下的住房按全额的1.5％缴纳契税；144平米以上的住房按全额的3％缴纳契税；二套房都按全额的3％缴纳契税。

　　2、非住宅：都按全额的3％缴纳契税

　　住宅的配图费为20元；产权登记费为80元，每多一个产权人加10元；交易服务费为房改房100元/套，存量房为3元/平米；土地证工本费为20元。

　　以上所描述的内容就是小编对于土门二手房交易过程是什么？二手房交易会产生哪些费用的全部介绍，二手房的交易过程要比其他任何的房屋交易都要麻烦，所以说大家要是想购买二手房，在之前也就一定要把基本手续都了解清楚，一些基本的费用标准在文中也都已经为大家介绍到了。