常州买二手房如何去做？二手房交易都有哪些费用？

　　二手房这一种房型是现在多数的人都非常看好的房型，而人们关注这一房屋的关键点也是在于价格，价格不算高，但其中所要去操作的手续有很多，不少的人交易二手房时也都会引发问题出现，问题的出现不算非常可怕，而可怕的也就在于大家不知道怎样去解决，那么常州买二手房如何去做？二手房交易都有哪些费用？

　　常州买二手房如何去做？

　　1、购买商品房流程步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。

　　2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

　　二手房交易都有哪些费用？

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套。商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

　　2、二手房税费：营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。工本费。工本费是每本80块钱。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　以上所描述的内容就是小编对于常州买二手房如何去做？二手房交易都有哪些费用的总体介绍，二手房整个的交易流程都很麻烦，而且现在无论是在哪里，交易二手房都不会很轻易的就能解决，所以最保险的一个做法也就是在购买前去做好详细的了解，一些会牵扯到费用的问题小编也都在文中为大家讲到了。