买期房的潜在风险有哪些呢？得亏早及时知道

　　每当人们打算购房时，首先需要考虑的问题就是：到底该买新房还是二手房？虽然二手房拥有着扲包就可立刻入住的特点，但是价格相比于还在建造的期房而言，还是比较高的的。其实，有些楼盘在开盘的时候就已经开始预售房屋了，而这类房屋就是大家通常所说的期房，那么买期房的潜在风险有哪些呢？

　　一、买期房的潜在风险有哪些？

　　1、部分存在不实宣传

　　由于期房的建造期比较长，因此需要占据资金的周期也长，为了避免陷入资金周转不过来的情况发生，于是开发商就将期房进行提前预售。即在购买期房的时候是无法进行实地查看的，因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。

　　当然了，售楼处工作人员介绍的过程中，他们往往给你观看售楼广告。不过大家要小心，大部分售楼广告是非常诱人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

　　2、延期交房

　　和朋友聚会时，时常会听到一些朋友在埋怨开发商延期交房的情况，其实，延期交房是期房存在的比较多的一个问题，因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。因此小编建议，大家在买房时应该首先选择大品牌开发商。

　　因为一般来说，大品牌开发商比较注重声誉，而且也不容易会出现什么资金短缺等相关问题。

　　3、定金风险

　　在购买某样热门的商品时，你可能会需要付一定的钱来作预定款，同样的，购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。因此，在签署认购协议时，购房者要注意协议内容。

　　在购房的过程中，就是因为有不少人对定金协议不太上心，才会产生了定金风险，因此，大家在签署认购协议时，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金之后，购房者要留好证据。

　　4、设计变更

　　购买期房不同于购买二手房，由于二手房是现房，因此不会再设计变更的可能，但期房就不同了，有的开发商在实际建造房屋的过程中，可能会对之前的规划设计进行变更，小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动。

　　5、产权风险

　　购房最重要的是什么？是房价吗？是地段吗？都不是，是产权问题。因此购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。

　　买房是大事，为了防止以及避免房屋产权风险，小编的建议就是：购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的房屋抵押情况、土地情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

　　二、买期房要注意哪些问题？

　　1、开发商实力

　　其实，小编觉得，无论是购买期房还是二手房，最看重的一点就是开发商的实力。一般来说，开发商的实力强大些，那么购买期房就会更有保障一些。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。

　　2、施工团队面貌

　　怎么样判断该期房是好房子呢？按理说，因为期房是正在建造的房子，所以购房者你是无法探知它的质量的，但修建的房屋好坏可以从观察施工团队如何来判断，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，才能大程度地减少施工时的搬移和忙乱。