烟台买二手房如何去做？买二手房都要注意什么？

　　房产交易里面，最让人们所重视的房型现在也就是二手房，而关注这一房屋的主要原因也是因为房屋价格比较低，但是这一房产进行交易时流程比较的繁琐，而购买这类房屋出现问题也很平常，问题出现其实也并非是，只要是大家有提前了解，问题也能够预防，那么烟台买二手房如何去做？买二手房都要注意什么？

　　烟台买二手房如何去做？

　　1、签定《买卖合同》.合同内相关的条款，如房产的基本情况，房屋的现状，房屋的成交价格，付款方式，交房时间，违约责任，另外约定等这些是一定要写明白清楚的.有不理解的一定要双方当面谈清楚，不然后面就不好扯了，这是一定要很小人的，所谓先小人后君子，少了好多麻烦的说！

　　2、房地产管理部门交易过户.这一关很重要，很多房产都是因为没有在房管部门登记过户，只是随便的签份合同或是做份公证就算了，其实这样是最容易产生纠纷的，对买方的保障也不大，有问题时不一定能得到有郊及及时的帮助的！

　　3、房产交割.房管部门交易过户完成后，购房款就要结清了，但请一定记得，在结清购房款前，一定要要求出售方将他自己原本使用房产所产生的费用结清，包括但不仅限于水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、网络使用费等等，有部分出售方，房子的物业费都欠了N年没结清的，过户给你后你也不算清楚，那承担的人就是你了！

　　买二手房都要注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

　　9、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　以上所描述的内容就是小编对于烟台买二手房如何去做？买二手房都要注意什么的总体介绍，在烟台买二手房，大家所要去注意的也就是流程，流程是根本，而基础的流程很好理解，重点其实也是在于里面的一些关键内容，而大家办理时如若遇到关键点而没有重视，后面也肯定会出现一些大问题。