买杭州二手房如何去做？买二手房注意什么？

　　二手房的变化这几年来非常巨大，出现变化最为明显的也是其中的一些流程，流程的不断增加使得一些对于二手房有想法的人都开始犯愁，二手房交易现在的难易度也非常之高，但想要完好无损的将房屋购买下来并非也没有办法，那么问题就来了，买杭州二手房如何去做？买二手房注意什么？

　　买杭州二手房如何去做？

　　一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

　　二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

　　三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　五、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　六、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　七、买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　九、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　买二手房注意什么？

　　一、确认产权的可靠度。

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察是否属于允许出售的房屋。

　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买杭州二手房如何去做？买二手房注意什么的总体介绍，杭州发展情况很不错，所以房屋价格不算低，二手房也同样如此，大家要是想在杭州购买二手房，首先所要去做的事情也就是了解房屋价格，而一些要去注意的重点小编也都在上文中为大家讲到了，希望能对大家有一定的帮助。