太原买二手房手续有哪些？买二手房注意些什么？

　　说到房产的购买，那么也就不得不提二手房，二手房屋的近些年来的变动非常巨大，而在这之中，出现最根本变化的也就是购房的手续，手续的多样性使得很多人现在都放弃了购买二手房的想法，其实购买二手房并没有大家所想象的那么繁琐，重点也是在于如何去了解，那么太原买二手房手续有哪些？买二手房注意些什么？

　　太原买二手房手续有哪些？

　　1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

　　3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

　　4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　买二手房注意些什么？

　　1、在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。

　　2、另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。

　　3、另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

　　以上所描述的内容就是小编对于太原买二手房手续有哪些？买二手房注意些什么的总体介绍，购买二手房手续繁多，因此在进行交易之前大家就更要把握好时间，一定要在之前将购买的流程了解清楚，不然交易时出现问题也是在所难免的，而必要的一些因素大家看完之后也能够记住。