房与家

买卖二手房个人交易手续怎么办理?二手房买卖付款要注意什么?

  不管是在大街上还是荧屏上总能看到关于房子的广告,二手房和新房的新没有办法比,但是现在综合来看的话,很多人还是会选择二手房,因为房子的新旧不是买房的标准,买房的时候大家还要看很多因素,如果对二手房感兴趣的朋友们,一定不要错过本文的买卖二手房个人交易手续怎么办理?二手房买卖付款要注意什么?

  买卖二手房个人交易手续怎么办理?

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二手房买卖付款要注意什么?

  1、中介代收不安全

  一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序,出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办了。

  2、自行交接也有麻烦

  与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理,要求直接收取房屋全款,但在房屋登记部门交件时,付了钱的购房者才知道,卖方房屋早被法院查封,根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

  3、房产证办了也被骗

  购房者办了房产证后,以为不会有问题,于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而,极有可能出现后续麻烦,就是之前的房产证共有人实际上不止一个,原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

  二手房虽然现在跻身成为大家喜欢的房子类型,但是二手房中存在的陷阱也是比较多的,大家应该要注意,上文讲到的买卖二手房个人交易手续怎么办理?二手房买卖付款要注意什么?这两个问题,大家都要认真去看,对后续购买二手房是很有帮助的。