100万左右二手房过户费是多少？买二手房注意事项有哪些？

　　在买房之前，大家应该都会有一个预算，比如是想要购买多少钱的房子，想要购买多大的房子，或者想要购买什么户型的房子，这些是在购房之前肯定都会想到的，很多人会把价格定在一百万左右，那我们今天就针对一百万的房子来讲一下，来看看100万左右二手房过户费是多少？买二手房注意事项有哪些？

　　100万左右二手房过户费是多少？

　　1、100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年，两者费用差别较大。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

　　买二手房注意事项有哪些？

　　1、单价总价结合看

　　很多朋友买二手房的时候只看总价，容易忽视了单价，但其实某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　2、筛选买房范围

　　根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

　　3、确认产权

　　二手房产权纠纷时常发生，购房者买房前一定要注意确认房屋产权是否有问题，注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　4、看周边环境

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

　　以上就是100万左右二手房过户费是多少？买二手房注意事项有哪些的全部内容，二手房比新房子便宜一点是事实，不过二手房依然很贵也是事实，这里就给大伙儿举例讲到了一百万的房子的过户费用，大家可以举一反三，计算其他价格房子的过户费用。