二手房买卖收费有哪些？房产买卖律师如何收费？

　　之前对二手房买卖不是很了解的朋友们，可能会以为买卖二手房就只要支付房子的费用，就像买菜一样，是多少钱就给多少钱，如果这样想的朋友们，那就要更加用心看本文的内容了二手房的买卖过程中除了房子的费用还会涉及到其他的一些费用，具体来看二手房买卖收费有哪些？房产买卖律师如何收费？

　　二手房买卖收费有哪些？

　　1、中介费用

　　中介费用是根据房产总额的多少来缴纳的。房产交易额在500万元以下的则需要按照房产交易总额的2％进行收取；超过500万元并且对于1000万元金额的，则按照1％进行收取；超过1000万元金额以上的按交易总额的0.5％收取，中介收取服务费的时候，应该按每宗的交易额计算，而不应该是按照买卖双方来分别进行计算。

　　2、营业税

　　营业税根据房屋使用年限和住宅的性质来进行分类，如果是个人将购买不足2年的住房对外进行销售，则营业税需要全额交纳。这也就是说，营业税的征收不再区分普通住宅和非普通住宅，如果个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

　　如果个人将购买超过2年的非普通住房进行对外销售，则应该按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，则是可以免征营业税的。

　　3、个人所得税

　　个人所得税的征收条件是以家庭为单位出售非住房就需缴纳个人房转让所得税。在这里所说的有两个条件：房屋必须是家庭住宅；房屋的购买时间超过2年。如果两个条件同时满足就可以免交个人所得税。

　　4、印花税

　　印花税的税率是1％，由买卖双方共同承担，不过至今免收。

　　5、契税

　　按照基准税率应该征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅的则需要缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。只有首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　6、测绘费

　　房产进行二手交易时都需要进行测绘，一般是每平方米1.36元，08年出台的新政策中有说明面积75平米以下的房产收200元测绘费；面积在74－144平米之间的房产收300元测绘费；144平米以上的房产收400元测绘费。

　　7、二手房交易手续费总额

　　一般来说，按照住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元进行收取。

　　房产买卖律师如何收费？

　　1、按标的额比例收费，代理涉及财产关系的民事、诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，律师接诉讼案子时是按标的收费的，一般时候是3％左右。

　　2、计时收费，代理刑事、民事、诉讼案件和国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉的计时收费标准为200－3000元/不等。

　　以上就是二手房买卖收费有哪些？房产买卖律师如何收费的全部内容了，其实在有了买房想法的时候，大家就可以陆陆续续开始了解这下事情了，不要等到开始买房的时候，才着急的去了解，这样会很容易出错的，而且如果不提前了解，万一准备的资金不够，那就很乌龙了。