二手房买卖案件纠纷起因是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

　　在生活，如果大家怕什么就更应该去了解什么，只有把自己怕的东西都了解清楚了，才能不惧怕，就像在购买房子的时候一眼，如果大家担心害怕遇到房产纠纷，那大家就要去了解关于房产纠纷的事情，都了解熟悉了，还会怕吗？肯定不会，那么二手房买卖案件纠纷起因是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

　　二手房买卖案件纠纷起因是什么？

　　一、首先是开发商引起的纠纷原因。

　　1、是新建成的小区开发商在没有办理下来商品房预售许可证就开始进行销售的行为，多数是开发商急需资金回笼或是建筑不合格。

　　2、第二是开发商在没有给业主办理过户手续之前，将房屋做为其他债权行为的抵押，导致业主无法办理房屋的产权过户手续。

　　3、第三是开发商没有为业主办理产权过户之前将房屋转卖他人的行为。第四是开发商没有按照合同按时交房或是房屋存在质量问题、建筑面积问题等行为。

　　二、其次是进行二手房交易的卖家引起的纠纷原因。

　　1、是产权问题没有解决清楚，就未经共有人的同意私自卖房的行为。

　　2、第二是出售房屋的一方没有按照约定时间交房或是没有处理好租户的问题导致房屋不能交房的行为。

　　3、第三是出售房屋的一方没有将生活费用缴纳清楚，一般有水费、电费、物业费、取暖费等费用。第四是出售房屋的一方未经购买方的同意自行将合同解除，然后转售他人的行为。第五是出售房屋的一方没有履行合同的义务的行为。

　　三、还有是购买房屋的一方引起的房产纠纷原因。

　　1、是购买者拖延房款的支付。

　　2、第二是购买者中途终止合同没有通知出售方的行为。

　　3、第三是购买方不服从终止合同的行为。

　　买卖二手房注意事项有哪些？

　　一、核实产权是否清晰

　　出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

　　最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以和对方到公安局核查人口信息，以便核实卖房人的身份。

　　二、核实清楚房屋基本状况

　　在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　三、明确交易程序

　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。