苏州二手房交易政策有哪些？苏州二手房交易流程是什么？

　　苏州是很多人都向往居住的地方，这里是小桥流水的一种美，但是在苏州买房定居可不是一件容易的事情了，因为苏州现在买房也开始限购。面对新房和二手房，有很多购房者们会选择即买即住的二手房，那么下面不妨详细看看苏州二手房交易政策有哪些？苏州二手房交易流程是什么？

　　苏州二手房交易政策有哪些？

　　1、苏州限购政策升级，在全市范围内实行了分区限购。限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。

　　2、非苏州籍购房者（以家庭为单位）首套首贷30％；已有一套住房的停贷，必须全款买房，社保需连续缴满2年且个税缴满1年。

　　3、既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均算二套，首付五成。对第三套房继续停贷。

　　苏州二手房交易流程是什么？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　上面的文章已经给大家详细说明了关于苏州二手房交易政策有哪些以及苏州二手房交易流程是什么的相关信息，希望可以对大家有所帮助。苏州二手房交易的政策是有一定规定的，大家在买二手房的时候务必要关注下这些政策，熟知二手房交易流程。