买个二手房好吗？二手房过户要注意什么？

　　有的朋友在奋斗努力准备买房的事情，有的朋友却在纠结应该买二手房还是应该买新房的问题，不过这确实是一个值得纠结的问题，因为现在两种房子的房价都上涨了，在购房的时候是应该要认真对待，不过看到这么多人购买了二手房，有的朋友不禁想问，买个二手房好吗？二手房过户要注意什么？

　　买个二手房好吗？

　　1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7.05％计算，折扣后的利率是4.935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5.5％，

　　因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。

　　2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。

　　对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资，可以考虑提前还贷。

　　二手房过户要注意什么？

　　1、二手房设备清点：由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算：二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　以上就是买个二手房好吗？二手房过户要注意什么的全部内容，虽然不能说购买二手房就一定是好的，但是购买二手房也没有什么不好的，综合现在房子的情况来看，购买二手房也是一个不错的选择，所以大家对购买二手房的心态要端正一下，多了解一点关于购买二手房的注意事项。