怎么买二手房划算？买二手房有哪些技巧？

　　在买房的时候，每个人都希望自己购买到房子是最划算的，要知道如果在购房的时候出现了不划算的情况，可能就和几万块钱失之交臂了，所以大家在准备买房的时候，尤其是购买不确定因素太多的二手房，大家更应该要提前给自己充电学习，那么应该怎么买二手房划算？买二手房有哪些技巧？

　　怎么买二手房划算？

　　1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7.05％计算，折扣后的利率是4.935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5.5％，

　　因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。

　　2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资，可以考虑提前还贷。

　　买二手房有哪些技巧？

　　1、挑准时机再买房

　　买房也是要讲究时机的，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，主动权在卖家手上，有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

　　2、货比三家

　　二手房的房源虽然不像新房的房源那么多，但是购房者在选购二手房的时候还是哟啊货比三家，多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。

　　3、与房主协商价格

　　如果是自己与二手房的房主进行房屋交易的，那么双方也可以针对房款进行协商，但是也不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。

　　以上就是怎么买二手房划算？买二手房有哪些技巧的全部内容，在购买二手房之前，如果大家对相关购买房子的事情都了解得很好了，那在买房的时候也一定能知道什么时候购买，怎么去购买比较划算，上文的办法也可以参考一下，这些技巧都可以学习一下，不过还是要熟悉整个流程。