上海二手房交易公司如何交易房屋？房屋交易如何使用贷款？

　　贷款的出现现在很频繁，而大多数人见到贷款的一个场景也应该是在买房上面，房屋购买这件事办理时虽然很麻烦，但只要把几个重要的点都搞清，也不会引发非常大的问题，而二手房则是一个特例，二手房中重点有很多，也正是因此让不少人都搞不清楚，那么上海二手房交易公司如何交易房屋？房屋交易如何使用贷款？

　　上海二手房交易公司如何交易房屋？

　　首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

　　房屋交易如何使用贷款？

　　1、实地看房：

　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

　　2、产权验证；

　　产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

　　3、签署合同：

　　银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　4、填写合同：

　　银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

　　5、缴费义务：

　　银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　6、产权过户：

　　买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易公司如何交易房屋？房屋交易如何使用贷款的总体介绍，若是要寻找交易公司来进行对二手房的交易，那么进行选择时大家就一定得注意，交易房屋的一些细小流程在上文中虽然都有讲到，但大家办理了解时也一定不能马虎。