购买二手楼房要注意什么？购买二手房子的重要步骤？

　　现在人们已经不是都把目光放在新房上了，二手房也变得很受欢迎，因为二手房的房源比较多，它的一些设施都是看的见，都是比较成熟的，这也就是吸引人们的地方，但是购买二手房之前，大家要知道怎么去买才可以，所以接下来呢，我们就来看看小编对购买二手楼房要注意什么？购买二手房子的重要步骤的知识整理吧。

　　购买二手楼房要注意什么？

　　1、弄清二手房的产权情况，购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

　　2、了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况。

　　3、实地看看二手房的周边环境和配套设施，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　购买二手房子的重要步骤？

　　1、交易咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房，买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

　　3、签订合同，如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请贷款，买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

　　5、签订贷款合同，买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　6、缴税过户，买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　7、领取房产证，买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

　　当我们跟随小编对购买二手楼房要注意什么？购买二手房子的重要步骤的知识学习了解后，我们清楚了其实在购买二手房的时候要知道有哪些步骤是不能省略的，而且这些步骤还是非常重要的，这也是人们需要引起重视的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。