上海二手房交易趋势是怎样的？房屋贷款怎样办理？

　　时至今日，多数的人应该都有经历过房屋的买卖，房产交易平日里可以说是非常的常见，而房屋交易类型中出现次数的也是二手房，二手的房屋交易确实比较复杂，但由于价格偏低，所以很多人也都会选择去购买二手房，那么小编就来介绍一下上海二手房交易趋势是怎样的？房屋贷款怎样办理？

　　上海二手房交易趋势是怎样的？

　　很多消息都在预示着房价会出现下跌的走势。三四线城市的楼市开始逐渐的加入调控调控的队列。目前，山东、河南、安徽等省份地方政府都相继发布了关于收紧房地产的新政。并且在一二线城市中，北京房价领跌，通过数据分析比较，环比4个月以来，北京的房价都是持下滑的趋势。在8月份统计数据可以看到，上海更是下跌的幅度很大，从这样的发展趋势来看好像高房价的好景已经是越来越短了。

　　房屋贷款怎样办理？

　　1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

　　2、借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　3、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易趋势是怎样的？房屋贷款怎样办理的总体介绍，二手房的交易流程与其他的房屋有大不同，所以里面重点也有许多，如若大家要去进行购买，几个关键的点也要记清楚，而办理房贷的流程小编已经在文中为大家描述到了。