上海二手房交易费用都有哪些？二手房交易流程是什么？

　　房产进行交易的时候会非常麻烦，而最为复杂的一个点也就是交易流程，现如今多数的人所在意的也都是交易流程，流程虽然繁琐，但里面的重点并没有太多，费用的一些问题也很让人关注，其实二手房交易并不会产生太多的其他费用，那么上海二手房交易费用都有哪些？二手房交易流程是什么？

　　上海二手房交易费用都有哪些？

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　二手房交易流程是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易费用都有哪些？二手房交易流程是什么的全部介绍，在交易二手房时会产生的一些费用小编都在上文中为大家讲到了，费用并没有太多，但是种类有不少，所以大家也得多去注意，而其中一些所要用到的流程大家观察过后也记住。