二手房交易纠纷有哪些？二手房交易有哪些注意事项？

　　现在大部分都是会买房子的，因为现在的社会风向就是买房子，很多人也把买房这件事情看得比较重要，不多有的朋友在购房二手房的时候会因为各种原因就产生了纠纷，如果比较轻松的处理了还好，就担心棘手的纠纷，所以大家为了避免自己遇到纠纷，就来了解下二手房交易纠纷有哪些？二手房交易有哪些注意事项？

　　二手房交易纠纷有哪些？

　　1、房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

　　2、房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

　　二手房交易有哪些注意事项

　　1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

　　4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　以上就是二手房交易纠纷有哪些？二手房交易有哪些注意事项的全部内容，现在二手房的交易量上去了，但是纠纷量并不没有下降，相反也跟着上去了，大家不要小看了房产纠纷的事情，没有遇到还好，如果遇到了肯定就欲哭无泪了，本文的内容也能有效的降低纠纷，大家多了解下。