买卖二手房的费用有哪些？二手房买卖流程是怎样的？

　　二手房买卖过程中其实并不是只有房子的买卖费用，其实除了这些费用大家还会要缴纳其他的一些费用的，这些应该是大家在购房之前就了解到的，这样在买房之前才能做好预算，不至于到时候没有多余的钱支付这些费用，那还在准备购房的朋友们就看过来，看看买卖二手房的费用有哪些？二手房买卖流程是怎样的？

　　买卖二手房的费用有哪些？

　　1、报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。

　　2、征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的/1.5％。

　　3、不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

　　二手房买卖流程是怎样的？

　　1、卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，除了要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。

　　2、卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。

　　注意，二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同，合同范本可咨询当地房管局。

　　3、房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。若买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。

　　4、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税（虽然应由卖方支付，但一般都会转嫁到买方身上）、办证费、交易手续费等费用。

　　5、过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权所有证。同时，贷款银行会拿到他项权利所有证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务。

　　以上就是买卖二手房的费用有哪些？二手房买卖流程是怎样的的全部内容，房子的费用是最基本的，但是大家在准备买房钱的时候也不能掐着点准备，因为后面肯定还有各种各样的费用需要缴纳，上文说到的这些都是会有的，大家要提前做好准备才行。