商业贷款提前还贷需要注意什么？提前还贷到底好不好？

　　现在大家买房子贷款要不就是公积金贷款，当然这是购买了公积金朋友们的选择，还有就是商业贷款，没有公积金基本就只能选择这种方式，现在通过商业贷款买房的人其实并不少，所以在这里小编就要给大家普及一下商业贷款提前还贷需要注意什么？提前还贷到底好不好？看完的朋友们要多注意这些问题哦。

　　商业贷款提前还贷需要注意什么？

　　1、提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

　　2、这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

　　3、都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

　　提前还贷到底好不好？

　　1、无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？

　　等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

　　提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

　　2、如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。

　　以上就是商业贷款提前还贷需要注意什么？提前还贷到底好不好的全部内容，商业贷款是很基本的一种买房贷款方式，相对于其他的贷款方方式，商业贷款的流程会相对简单一点，但这样并不是大家不认真了解的理由，了解了商业贷款之后大家还可以了解商业贷款提前还款的事情。