二手房买卖贷款流程是什么？买二手房要注意什么？

　　买卖二手房是比较正常的事情，以前房价不是很高的时候，有的朋友可能会挑剔二手房，觉得没有新房子好，但是现在不一样了，现在大家不仅不挑剔二手房，还只考虑购买二手房，现在的二手房是非常抢手的，所以准备购房的朋友们有必要了解一下二手房买卖贷款流程是什么？买二手房要注意什么？

　　二手房买卖贷款流程是什么？

　　1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　买二手房要注意什么？

　　1、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

　　2、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、采光、质量、面积、朝向、通风、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；要了解房屋近期是否会拆迁。

　　以上就是二手房买卖贷款流程是什么？买二手房要注意什么的全部内容，如果想要在买房的时候顺利进行，肯定要对这些流程都了解，这是最基本的，而且现在房子买卖在我们生活中也是很重要的，应该也没有人愿意把购买这件事情给搞砸的，所以购房的朋友们就多了解一点吧。