三里屯二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些？

　　买房这一件事对于很多的农村人来说都重要，而一些经济状况价差的人，购房时首先所考虑的也应该是二手房，虽然二手房是有人居住过的房屋，但毕竟价格便宜，而很多人看中后也都不敢去购买，原因也是因为他们对于房屋的交易不了解，那么三里屯二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些？

　　三里屯二手房交易流程是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　二手房政策现在都有哪些？

　　1、卖方涉及的税费，普通住宅：营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5％，满2年则免征营业税。个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满2年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

　　2、非普通住宅：营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5％，满5年则征差价差价的5.5％、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％，满2年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

　　3、买方涉及的税费：普通住宅：0－－90平方米（含90），契税：1％90—140平方米（含140）契税：1.5％，非普通住宅：契税：3％。

　　以上所描述的内容就是小编对于三里屯二手房交易流程是什么？二手房政策现在都有哪些的总体介绍，二手房的交易确实是很麻烦，其中比较简便的手续在文中也都有讲到，而大家在去了解的时候，首先所要注意的也就是一些重点，希望大家看完了上文内容后能够记住。