买卖二手房的流程是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

　　对于一些计划买卖二手房的朋友们来说，买卖一套二手房是需要时间的，而且很多人可能都听说过二手房的交易流程相对复杂一些。不少人在交易之前，都想了解一下买卖二手房的具体流程和相应的注意事项。那么小编就来说说买卖二手房的流程是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

　　买卖二手房的流程是什么？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　买卖二手房注意事项有哪些？

　　1、核实房主真实身份；

　　2、附属设施在合同中约定；

　　3、维修基金要结清；

　　4、户口迁出要慎约时间和责任；

　　5、前期费用要结清；

　　6、房款分两次支付最安全；

　　7、约定违约偿付时间。

　　文章即是小编给大家介绍的关于买卖二手房的流程是什么以及买卖二手房注意事项有哪些的全部信息了，希望能够帮到大家。购买二手房的话，我们可以先了解一下二手房的交易流程，知道了交易的流程之后，才能接下来按照步骤一步步的进行交易。