二手房合同纠纷？买家贷款出现障碍引起的纠纷？

　　随着人们观念的改变，已经逐渐接受二手房，这也是二手房买卖很火爆的原因，既然选择购买二手房，人们就希望整个过程要顺顺利利，千万不要在这上面出现纠纷，一旦出现纠纷不仅会耽误我们过户的时间，可能还会赔付一笔钱，所以我们应该在买二手房之前先对二手房合同纠纷？买家贷款出现障碍引起的纠纷的知识学习了解一下。

　　二手房合同纠纷？

　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

　　2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

　　3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

　　买家贷款出现障碍引起的纠纷？

　　1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款。二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

　　2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

　　3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

　　总结：通过上文小编对二手房合同纠纷？买家贷款出现障碍引起的纠纷的知识解析，我们心中已经大概知道了其实买房子在整个过程中会出现很多令人意想不到的纠纷，合同纠纷、贷款纠纷，还有很多等等，此时我们应该做的事情就是先好好的学习这些知识，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。