海外房产中介怎么过户房子？在海外买房需要注意什么？

　　都说现在这么高的房价，只要能有一套房子就能心满意足了，这只是对于大部分的普通家庭来说，其实还有一些朋友不仅是在国内已经买了房子，也会考虑在海外购买房子，在海外购买房子和在国内购买房子还是有一些相似之处，都会有房子过户的步骤，那么海外房产中介怎么过户房子？在海外买房需要注意什么？

　　海外房产中介怎么过户房子？

　　1、在海外购买房产贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

　　2、在海外购买房产银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。

　　3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。

　　4、在海外购买房产与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　在海外买房需要注意什么

　　1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的。

　　2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　　3、产权不表示要拥有一辈子。众所，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

　　以上就是海外房产中介怎么过户房子？在海外买房需要注意什么的全部内容，海外房产中介也是提供房屋买卖服务的，不过虽然有中介公司帮忙，但是毕竟在海外，很多事情大家还是不清楚，多了解一点肯定是是的，特别是过户签合同这些步骤，大家应该多了解多注意。