杭州买房新政策？买房需要考虑哪些因素？

　　买房对于每一个家庭来说都是非常的重要，因为一个房子就代表着着一个家。买房会花掉很多的金钱，因此，在买房之前，对于买房的一些些政策一定要了解清楚，这样才知道如何买房。不过买房政策随时都会发生变化，如果你有打算买房，那就要了解买房新政策。今天，我们要说的就是关于杭州买房新政策以及买房需要考虑哪些因素的知识。

　　杭州买房新政策？

　　一、限购范围：拱墅区，上城区，下城区，江干区，西湖区，滨江区，萧山区，余杭区，富阳区，也就是说除了临安区剩下九个区全部限购了，临安现在完全就是香饽饽的存在了。

　　二、限购人群：杭州户籍家庭（外地户籍迁入满两年方可在市区范围内购房）无房可买两套，有一套房可再买一套，有两套及以上，不可买。

　　杭州籍成年单身人士（含离异）无房可买一套，有一套及以上不可买。

　　非杭州籍家庭，（提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年个税或社保证明）无房可买一套，有房不可买。

　　三、首付比例

　　1、杭州本地户籍，首付比例，名下没房，没贷款记录，商业贷款首付30％，有贷款记录首付40％。名下有一套房，无贷款，首付40％，有记录但已经还清40％没有还清60％，两套房就不用买了限购。

　　2、外地户籍，满足条件者，首付比例，外地有房杭州无房的，无贷款记录的，商贷30％公积金贷款40％。有贷款记录，一套再貸或已经结清商贷和公积金贷款都是60％。两套及以上再貸，都必须全款买房。

　　外地杭州都无房的，无贷款记录，商贷公积金贷都是30％有贷款记录的都是60％。杭州有房的，不可购房。

　　买房需要考虑哪些因素？

　　一、生活是否便利

　　对于购房者来说，买房就是为了更好地享受美好生活，但如果买了房，生活却极为不便，那么还谈何享受呢？因此，大家在买房时一定要考虑生活是否便利，比如小区周围交通是否便利，是否可以满足日常购物需求等。

　　二、户型是否可变

　　由于起初经济能力有限，不少购房者一般都会选择买中小户型，但是，随着个人事业的发展，对于住房空间的需求也就加大了。因此，买房选户型时一定要有一定的可变空间，以便满足自由组合房间的需求。

　　三、周边环境问题

　　相信都大家都听过“孟母三迁”的故事，由此可见，居住环境尤为重要。如果家中有老人、小孩，那么建议不要选择那些靠近繁华商业圈的小区，毕竟他们都偏向于安静的居住环境，同时，这样的环境往往也难以让业主们安心休息。

　　买房需要考虑哪些因素？买房中有很多的细节问题容易被忽视，因此，在买房之前，对于各个方面的因素都要考虑清楚，这样才能避免买房中的一些不必要的纠纷。当然，每个地区的买房政策是不一样，如果你要买房，那就要了解清楚当地买房新政策。如果想要在杭州买房的朋友，上面所说的杭州买房新政策就需要好好的了解一番。