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二手房房产证如何办理?房产证更名如何办理?

  有很多的朋友们在购买房屋的时候会考虑购买二手房,毕竟二手房的性价比相对高一些,如果要购买二手房的话,大家要注意一下房产证的办理方法,了解清楚具体的手续问题,那么二手房房产证如何办理?房产证更名如何办理?我们一起来了解一下关于二手房房产证办理的具体事宜吧。

  二手房房产证如何办理?

  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

  2、原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。

  5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  房产证更名如何办理?

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  对于二手房房产证的办理,我们要注意一下具体的办理方法,同时要注意准备好个人的相关资料和证件,这样在办理起来也会更加的方便。以上就是关于二手房房产证如何办理和房产证更名如何办理的相关介绍,大家在办理二手房房产证的时候,一定要注意按照流程来进行。