二手房30万左右需要多少首付？首付受哪些因素影响？

　　买房的步肯定是看房子，如果看中了房子而且知道了房子的价格，那接下来就是计算房子的首付款贷款以及利息，现在虽然房价都是比较高的，但是有些地区有些户型的房子价格也不算很贵，因为之前就有读者朋友私信小编，如果购买一套二手房30万左右需要多少首付？首付受哪些因素影响？

　　二手房30万左右需要多少首付？

　　二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

　　贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）

　　二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

　　贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。

　　首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

　　首付受哪些因素影响？

　　1、房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有买房限购政策，二当地的购房政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　2、二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

　　3、购房者在购买二手房时，可能会遇到有些业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。