买二手房有哪些费用？买二手房流程是什么？

　　对于二手房的购买，大家要注意具体的买卖流程一般在双方约定购买合同之后是需要缴纳相关的税费的，税费的缴纳也是根据当地的收费标准来进行计算，大家在交纳之前可以咨询一下相关的税务部门，那么买二手房有哪些费用？买二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房购买的事宜吧。

　　买二手房有哪些费用？

　　1、定金。二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。

　　2、税费。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

　　3、居间服务费。在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

　　4、首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

　　买二手房流程是什么？

　　1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付；买卖二手房的交易流程；

　　2、查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案；

　　3、签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房的支付时间及其比例、违约责任等，确定好这几大项要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，要把以上的内容都明确写入到合同当中，然后就需要支付给中介公司定金；

　　4、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

　　5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　6、房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　其实购买二手房也是要注意一下具体的买卖细节问题，及时的缴纳相关的费用也是为了保证自己的权益，保证房屋顺利的过户。以上就是关于买二手房有哪些费用和买二手房流程是什么的相关介绍，大家要购买二手房，一定要注意按照具体流程来进行办理。