上海二手房中介费收取标准是什么？上海二手房交易流程是什么？

　　上海的发展情况现在非常的快，而位于那里的人也必然会想着早一点购买房屋，房产的购买虽然说很重要，但是这件事办理起来也并不能太过着急，特别是一些二手房的交易，大家要知道，二手的房屋在进行交易的时候流程更加繁琐，那么上海二手房中介费收取标准是什么？上海二手房交易流程是什么？

　　上海二手房中介费收取标准是什么？

　　1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

　　2、二手房缴纳的税费：

　　契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

　　3、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），

　　房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％，个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

　　上海二手房交易流程是什么？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　以上所描述的内容就是小编对于上海二手房中介费收取标准是什么？上海二手房交易流程是什么的总体介绍，二手房在进行交易的时候虽然要寻求中介的帮助，但是大家注意力也不能光放在中介的费用上面，一些交易的重点事项也都得记住，而更为重点的几个小编也都有介绍到。