苏州住宅限购！我还能去买商住房吗？

　　也许有些购房者会分不清住宅房与商住房的区别，小编来普及一下这方面的知识，以资帮助。

　　一、定义不同

　　商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。

　　住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　二、产权年限不同

　　因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户

　　四、各项交易收费不同

　　商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按标准征税，而住宅有很多税费优惠。

　　五、居住环境不同

　　商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）

　　六、户型不同

　　商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

　　商住房优缺点

　　优点：一般loft产品居多，一般是上下两层，得房率高；大多是小户型产品，总价低；有些地方还不受限购政策限制，买房门槛低；室内设计时尚，且户型可选择性多。

　　缺点：商水商电，生活成本略高；只有50年产权，产权到期后续期方式不明；大多无法接通燃气；贷款期限不同，且不能申请住房公积金贷款。

　　普通住宅优缺点

　　优点：70年产权到期后可自动续期；民水民电，生活成本低且燃气可以入户；可以申请住房公积金贷款；多是大户型产品，南北通透采光好。

　　缺点：多是大户型产品，总价略高；受限购政策限制，买房门槛高；新建项目较少，可选择性低。

　　最后提醒大家，不管是商住房还是普通住宅，都要结合自身财力以及自身需求购买，切勿冲动、盲目！