上海首套房契税怎么算，上海首套房契税税率是多少

　　在上海，很多人买房子也是拼了大半辈子的，所以一般的人也就买得起首套房。首套房也是有一些税费要缴纳的。就说现在的首套房契税把，契税对于房子来说，是必不可少的税收，这点也是需要我们买房子人提前做好功课的。那么，上海首套房契税怎么算？上海首套房契税税率是多少？

　　上海首套房契税怎么算？

　　1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

　　2、同时，个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

　　3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

　　4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

　　上海首套房契税税率是多少？

　　1、目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　3、契税：成交额×1—3%若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1、5%购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税=成交额×3%

　　以上就是小编为大家主要讲述的上海首套房契税怎么算，以及上海首套房契税税率是多少的全部内容，通过本文的内容，我们也明白了现在上海首套房契税还是比较好计算的，我们可以根据文中的计算，以及所涉及到税率一起来预算一下相应的税费，希望本文对于你有所帮助。