西城二手房交易要注意什么？二手房交易手续有哪些？

　　二手房的交易一直以来都在受到人们的重视，而二手房的价格变动现在也是很大，不少的人交易时都比较迷茫，但是有的人就很清晰，原因也是因为这类人提前去做了了解，其实房产交易并不算复杂，重点也就是在于自己是否有了解，那么西城二手房交易要注意什么？二手房交易手续有哪些？

　　西城二手房交易要注意什么？

　　一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。

　　七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

　　二手房交易手续有哪些？

　　双方持合同，房产证和各自的身份证，到房管局（或房产交易中心）办理过户.交易大厅实行一条龙服务，手续简便.买方缴纳契税（房价的1.5％）和印花税（房价的0.05％）.最后办理土地证.如果土地是划拨的，要缴纳土地转让金。

　　如果土地是转让的不用缴.所谓对方手续的真伪，就是指房产证的真伪，这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付，这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处（或房产监理处）检验房产证的真伪.

　　以上所描述的内容就是小编对于西城二手房交易要注意什么？二手房交易手续有哪些的总体介绍，二手房在进行购买交易的时候，其实流程也并不算特别的繁琐，但是由于里面有许多小手续，所以在进行操作时要麻烦一些，这一点大家在了解完上文内容之后也记住。