苏州市二手房按揭交易流程是什么？苏州市二手房首付比例是多少？

　　许多购房者们现在都想在苏州买一套房子，因为苏州的房子价格比较高一些，所以性价比更高的二手房成为了很多人的选择。即使新房比二手房便宜，也有很多人会选择按揭贷款买二手房，但买二手房要清楚交易的流程，那么，苏州市二手房按揭交易流程是什么？苏州市二手房首付比例是多少？

　　苏州市二手房按揭交易流程是什么？

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　苏州市二手房首付比例是多少？

　　1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

　　2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

　　3、也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万，大大区别于新房首付的20万。

　　有关于苏州市二手房按揭交易流程是什么以及苏州市二手房首付比例是多少的相关知识小编就跟大家分析到这里了，相信可以对大家有所帮助。苏州二手房按揭交易流程还是比较简单的，所以大家在买二手房的时候要先了解清楚相应的流程。