开发商违约的情况有哪些？如何要违约金？

　　虽然在购买房屋的过程中，购房者和开发商会签订购房合同，但是也存在其中一方违约的情况。对购房者来说，可能购买房屋之后会后悔不想要购买，或许遇到更好更适合自己的房屋。但是也有开发商在出售房屋的时候违约的情况出现。那么开发商违约的情况有哪些？在开发商违约时，购房者如何向开发商要违约金？

　　开发商违约的情况有哪些？

　　1、交房

　　如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

　　2、与约定不符

　　开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

　　3、宣传与实际交付的房子不一致

　　宣传与实际交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

　　4、不合理收费

　　购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

　　开发商违约时如何向开发商要违约金？

　　如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

　　房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

　　以上就是关于开发商违约的情况，以及如何向开发商要违约金的相关内容，现如今很多购房者对于法律知识都比较欠缺，特别是关于房产的法律知识，更是少之又少，因此在购房者遇到开发商违约的情况出现，要取得开发商违约的证据并获得胜诉几乎是不太现实的。