二手房房产证没下来能买卖吗？二手房过户时间需要多久？

　　如今我们国家房地产行业发展比较快速，二手房在房地产市场上交易也是比较多的，不少的朋友们都有购买二手房的打算，如果要购买二手房的话，很多的朋友们关心关注的是房产证的相关问题，那么二手房房产证没下来能买吗？二手房过户时间需要多久？我们来了解一下关于二手房房产证的相关事宜。

　　二手房房产证没下来能买卖吗？

　　1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　二手房过户时间需要多久？

　　1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；

　　2、双方约定一个签订合同的时间；

　　3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；

　　4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；

　　5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

　　6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

　　7、20个工作日后，可以领取新的房产证；

　　8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

　　9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1%）

　　如果要购买二手房的话，没有房产证的话，建议大家还是要谨慎购买，不要因此影响了自身的权益，以上就是关于二手房房产证没下来能买吗和二手房过户时间需要多久的相关介绍，大家在办理二手房买卖的时候要注意一下具体的买卖流程。