买房问这些事儿，能把售楼员问得心好慌！

　　在开始着手购房这件大事之前，有不人都是新手，也都是次进售楼处，因此，如果去售楼处不会问的话，那么就会容易闹笑话，而且也容易会被售楼小姐“套路”，从而买下自己不心仪的房子，故而，有时候你需要学会“装”，这样才对自己有利。而今天，小编带大家学习一下，学习如何在售楼部面对销售人员时，通过下面这些问题让自己显得专业，更能在买房这条路上走得顺畅。

　　一、做到“3问”，售楼员一看便知是“行家”

　　1、不问房子面积，而是问公摊面积

　　可能很多人一看到喜欢的户型，首先就会问这个户型的面积，然后核算其房价，但是专业的人会首先问公摊面积以及户型所占的楼层。一般来说，楼层越高公摊面积就越多，若公摊面积太大，那么分下来你的套内使用面积就比较下，仔细算下来也是不合算的。

　　2、问楼层差价比问房价更准确

　　一般来说，你在买房的时候会听到关于房价的三个名词：均价、单价、总价？在看房前，一般人都了解到的是均价，而到售楼处一般问的是你看重的房子的价格，这就是所谓的单价。

　　其实，真正有经验的购房者则会更加关注的是不同楼层、不同朝向的户型房的差价和原因。这样一来，可以选择的意向范围就更大了，也就能够找到性价比更高的房源。

　　3、问拿地的具体时间

　　可能很少有人会关注到这一点，但是这也是很关键的，一般来说，住宅的使用年限是70年，而商业使用是40年。注意，住宅的使用年限并不是从你买房交钱的那一刻算起，而是从房产商拿到地的时候开始算。

　　如果住宅的使用年限缩水较多的话，那么也是存在问题的。比如，可能是开发商实力不够雄厚，因此造成建房时间比较久。

　　二、做到“3看”，售楼员一看便知是“行家”

　　1、看销控表

　　售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。

　　另外，销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。

　　2、看规划

　　一般来说，人们去售楼处看房时，眼就是看做好的沙盘，而沙盘都是设计得非常美观的，可以突显优势，避开劣势，从而吸引人们前来购买。

　　因此，大家在看规划时，沙盘只能作为一个参考。最重要的还是规划设计图纸，以及整个小区附近的规划情况，才能了解这套房是否划算。

　　3、看实物

　　有的楼盘做得好还会有样板间，而且装修出来也非常好看。

　　但是，要知道这是专业设计师做出来的，而且是当门面招牌，因此不会设计很差，一般缺点都会被遮盖掉，如果你不懂的话认为所有房子和样板间一样，那么就错了。因此，在购房时还是要去看实物的房子，了解一下真实数据，这样才能更好的进行判断。