延期交房时间如何认定？延期交房有哪些情况

　　虽说出售二手房的人有很多，但是如今二手房市场房屋稀缺，很多购房者转而购买期房。购房者买期房很容易遇到期房延期交房的问题，虽然开发商延期交房是很常见的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定，开发商交房是有期限限制的，那么延期交房有哪些情况？延期交房如何办理退房？

　　延期交房时间如何认定？

　　延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。首先就是交房时间的认定：开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

　　延期交房有哪些情况？

　　通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

　　1、正常延期交付

　　如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

　　2、非正常延期交付

　　如果是非正常的延期交付，那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

　　延期交房如何办理退房？

　　1、退房原因有依据

　　这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

　　2、证据材料收集齐

　　3、银行贷款还仔细

　　无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

　　4、解除贷款和保险

　　业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

　　5、注销手续不能遗

　　到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

　　以上就是关于延期交房的内容，在现实生活中，退房的情况还是比较少的，除了一些无良开发商的烂尾工程造成购房者房屋质量存在严重问题的情况外，延期交房一般也不会延期很长的时间，由于购房合同都是销售方订立的，购房者想要退房，开发商也会在合同中规避这些风险的。