二手房个人所得税怎么算？二手房交易风险如何避免？

　　二手房在房地产市场上比较多见，尤其是最近几年人们思想越来越开放，更多的家庭在购买房屋的时候考虑到自己经济的压力，会选择购买二手房，如果要购买二手房的话，也是需要交纳个人所得税的，那么二手房个人所得税怎么算？二手房交易风险如何避免？我们一起了解一下吧。

　　二手房个人所得税怎么算？

　　1、征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　2、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

　　3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　二手房交易风险如何避免？

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　对于二手房的出售，及时的缴纳个人所得税也是作为公民应尽的义务可以按照具体的计算方式来进行交纳，以上就是关于二手房个人所得税怎么算和二手房交易风险如何避免的相关介绍，希望有出售二手房打算的朋友们参考和了解一下。