中介怎么卖二手房？买二手房中介费谁承担？

　　如今我们经常能够看到一些出售二手房的信息，如果您注意留意周围房产中介门面的话，一定会看到门面周围的小广告吧。由于中介是专业做房产的，所以如果房产卖家能够通过中介将房子挂出去的话，通常能够更快的找到合适的买家。那么，中介怎么卖二手房？买二手房中介费谁承担？

　　中介怎么卖二手房？

　　1、发布房源信息（或委托中介）一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

　　2、带领购房者看房。掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

　　3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款。当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。

　　4、办理房屋产权过户手续。如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

　　5、卖方收取剩余价款。买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

　　6、物业交割。卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

　　买二手房中介费谁承担？

　　1、在买房的时候，首先我们需要进行咨询，一般中介的咨询方式分为口头咨询费和书面咨询费两种形式。口头咨询费，好多的中介都是按照咨询时间的长短进行收费的。书面咨询费，按照难易程度费用也是有所不同的。一般在300－1000之间左右。

　　2、二手房买卖过程中中介费的计算方法一般是按照成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收。但是也不是死规定，好多的中介公司都是委托方和房产中介协商决定的，可以适当的提高，但是不要超过3％。

　　以上即是有关于中介怎么卖二手房以及买二手房中介费谁承担的相关介绍了，希望能够帮到有需要的朋友们。总之，二手房交易是需要按照规定的流程进行的，所以建议大家在出售二手房的时候不妨找中介帮忙，但是要注意考察中介的实力。